با توجه به اینکه ملک بصورت مشاعی میباشد و سهم 3دانگ محکوم علیه حدود 3087.5مترمربع میباشد برابر نقشه ارائه شده پیوست باقیمانده سهم 3دانگ دیگر که میبایست 3087.5میبود ولی طبق نقشه پیوستی 2180متر مربع در تصرف میباشد و907.5 مترمربع کمتر از سهم بوده ودراین راستا سر تعیین مرز مشترک فی مابین محکوم علیه ومتصرف باقیمانده 3دانگی مشاع اختلاف و طرح دعوی دارند ازاینرو نقطه مرز شمالی مشخص نمیباشد و در حد جنوب نیز با مالک جنوبی احمد کاویان اختلاف سامان دارند لذا مرز جنوب نیز نامشخص نمیباشد علیهذا برای پیشگیری از مشکلات حقوقی اینده ملک با درنظر گرفتن اختلاف مرز حد شمال وجنوب برمبنای حدود اربعه مندرج در سند 6دانگی بصورت کلی ارزیابی و سهم مشاع 3دانگ ارزیابی واز طریق مزایده به فروش رسد انگاه خریدار با دانستن موارد بعداز مالکیت 3دانگی نسبت به افراز وتفکیک یاهمان وضع موجود مالک 3دانگ از 6دانگ گردد در هرصورت فعلا اعلان دقیق حدود اربعه برای 3دانگ میسر نمیباشد وملک به صورت سهم 3دانگ ارزیابی گردید خلاصه نظر کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق الذکر و بررسی های بعمل آمده و با لحاظ موقعیت مکانی ملک، کاربری، ، نحوه دسترسی، ابعاد و مساحت زمین طبق سند مالکیت و طبق وضع موجود و شرایط بازار و سایر عوامل اثرگذار و فارغ از کلیه دیون و تعهدات مربوطه و حقوق احتمالی اشخاص ثالث و بصورت تخلیه، ملک مذکورارزش 6دانگ عرصه فوق به مساحت 6175مترمربع ازقرار هرمترمربع 4.000.000ریال به مبلغ 24.700.000.000ریال ارزیابی میگردد و سهم 3دانگ محکوم علیه بدون کسر معبرناخالص 3087.5مترمربع به مبلغ 12.350.000.000 (دوازده میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون ریال)، ارزیابی گردید.