ب ) نظریه کارشناسی  : با عنایت به شرح موصوف ، موقعیت و ارزش مکانی ملک ، نحوه استقرار ، وضعیت و کیفیت منطقه ای ، مساحت و قدمت بنا ، عرف منطقه ، وضعیت روز بازار املاک و لحاظ سایر عوامل موثر ، بدون در نظر گرفتن دیون ، معوقات و تعهدات احتمالی و درصورت نداشتن هر گونه مدعی حقیقی و حقوقی ارزش پایه ملک مورد تعرفه با وضعیت موجود در طبیعت به مبلغ 20/500/000/000 ریال معادل دو میلیارد و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد . با توجه به ضمانت وثیقه گذار سید جعفر حسین نژاد در قبال محکوم علیه خدابخش حسین نژاد،پلاک ثبتی موضوع مزایده به صورت مشاعی در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی معادل 7.500.000.000 ریال بر اساس قیمت پایه کارشناسی از طریق مزایده به فروش گذاشته می شود.