نظر به بازدید و ارزیابی بعمل آمده، با درنظر داشتن موقعیت مکانی استقرار ملک ، مساحت عرصه و اعیانات با شرایط ذکر شده در خصوص حریم جاده اصلی و نهر آب ، وضعیت کیفی اعیانات ، موقعیت محلی و منطقه ای در مقایسه با سایر املاک و اراضی مجاور ، نوع کاربری ، امتیازات متعلقه و وضعیت دسترسی به ملک ( فارغ از هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه مبالغ رهنی و بازداشتی مضاعف و فارغ از هرگونه حقوق متصوره برای اشخاص ثالث از طریق خرید وکالتی ، مبایعه نامه ای و .... بصورت ششدانگ یا سهمی مشاعی ) و با لحاظ نمودن جمیع عوامل موثر بر اساس نرخ عادله روز بازدید و آخرین استعلامات و معاملات منطقه ، قیمت پایه کارشناسی برای ششدانگ ملک مذکور به مبلغ 43.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و سیصد میلیون تومان تعیین و اعلام نظر می گردد .