با معاینه محل انجام شده، دسترسی به ملک مورد ارزیابی از کوچه موجود در ضلع جنوب می باشد و ملک در روز بازدید فاقد دروازه ورودی بوده و محل دروازه ورودی با بلوک سیمانی بصورت موقت بسته بوده است و با بازدید از داخل ملک، پلاک ثبتی مذکور در طبیعت یک باغچه مرکبات می باشد.اعیانی واقع در ملک مورد ارزیابی یک بنای کلنگی با دیوارهای بلوک سیمانی و پوشش سقف حلبی به مساحت حدود 20 مترمربع می باشد.* مختصات و مشخصات جغرافیایی یک نقطه از میانه ملک تعرفه شده با سیستم مختصات UTM و سیستم تصویر WGS 84 برابر 4045887 و 634027 می باشد.4- نظریه کارشناس: با بررسیها و تحقیقات محلی و میدانی بعمل آمده و با توجه به موقعیت مکانی و ارزش منطقه ای، هندسه و مشخصات ملک، مساحت و کیفیت ساخت بنا در وضع موجود و سایر عوامل موثر (بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی)، ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 81 فرعی از 102 اصلی واقع در بخش دو حوزه ثبت ملک آمل بصورت باغچه با بنای احداثی به مساحت 425/95 مترمربع مطابق سند مالکیت(به مساحت 352/12 مترمربع پس از کسر حریم نهر) جمعاٌ مبلغ 17/600/000/000 ریال معادل یک میلیارد و هفتصد و شصت میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.