این هیات کارشناسان منتخب، در پی ابلاغیه مربوط به قرار کارشناسی شماره 140447440001573093 مورخ 25/12/1404، در تاریخ 1405/1/20، در حضور محکوم له جهت ارزیابی ملک واقع در بابل، چهارراه گلشن به سمت شمشیرمحله، ضلع شرقی مسجد محدثین، نبش کوچه شیخ کبیر 46، معاینه و بررسی حضوری این ملک را انجام داده است. الف) مشاهدات میدانی محل واقعی ملک: ملک موصوف در محله گلشن، بابل، در مجاورت کوچه شیخ کبیر شماره 46 واقع شده و از نظر موقعیت جغرافیایی به شرح زیر توصیف می‌شود: شش دانگ پلاک با مساحت حدود 220 مترمربع شمالا: به کوچه 46 متری بن بست شرقا: به کوچه حدود 1.1 متری جنوبا: به خیابان 12 متری غربا: به کوچه 10 متری ساختمان: دارای یک ساختمان مصالح بنایی دوطبقه با قدمت بیش از 70 سال، مسکونی و دارای تاسیسات عمومی شامل آب شرب، گاز شهری و برق وضعیت طرح تفصیلی شهر بابل: بخش عمده‌ای از عرصه ملک (حدود 190 مترمربع) در مسیر تعریض معابر قرار دارد و این موضوع از جمله عوامل مؤثر در ارزش‌گذاری محسوب می‌شود. ب) ارزیابی ملک: بر اساس شرایط فعلی، موقعیت مکانی، نوع کاربری، شکل هندسی، مساحت و تأثیر طرح تفصیلی شهری تعیین شده و با عدم لحاظ هرگونه دیون، محدودیت‌های حقوقی یا اثرات آینده برنامه‌ریزی‌های شهری، ارزش فعلی شش دانگ پلاک موصوف و تاسیسات منصوبه به مبلغ 38,000,000,000 ریال (سی و هشت میلیارد ریال) اعلام می‌گردد. این ارزش، و در حالتی که هیچ محدودیت حقوقی یا مالی بر ملک وجود نداشته باشد، می‌باشد.