در اجرای دستور صادره از آن شعبه محترم و حسب ارجاع موضوع به اینجانب، در تاریخ 12 اردیبهشت 1405 بازدید میدانی از ملک مورد نظر به‌عمل آمد. خلاصه مشاهدات، بررسی‌ها و نظریه کارشناسی به شرح ذیل ایفاد می‌گردد: 1- مشخصات مورد کارشناسی ملک مورد بازدید، یک واحد مسکونی واقع در طبقه همکف ساختمان دو طبقه می‌باشد که دارای ویژگی‌های زیر است: نوع کاربری: مسکونی تعداد خواب: دو خواب دارای لوازمات و ملحقات متعارف سکونتی مساحت : طبق سند به شماره ج/98؛ 557322 دارای مساحت 72.37 مترمربع است. ملک مورد نظر در همکف یک واحد دو طبقه واقع شده است  آدرس : اهواز – پردیس 2 – منازل بهزیستی- بلوار هدیه - نبش جمال 8 2- شرح بررسی و ارزیابی در بازدید انجام‌شده، وضعیت کلی عرصه و اعیان، متراژ، موقعیت واحد در ساختمان، کاربری، و امکانات موجود مورد بررسی قرار گرفت. ارزیابی قیمت با توجه به شرایط روز بازار، موقعیت ملک، متراژ، کاربری، و وضعیت کلی بنا صورت پذیرفته است 3- نظریه کارشناسی با عنایت به بررسی‌های میدانی انجام‌شده و با لحاظ جمیع عوامل مؤثر در قیمت‌گذاری املاک مشابه، ارزش کل عرصه و اعیان ملک مورد نظر در زمان بازدید، مبلغ پایه مزایده: 23.000.000.000 (بیست و سه میلیارد) ریال 3- توضیح تکمیلی این نظریه بر اساس وضعیت موجود ملک در تاریخ بازدید و مستند به عرف بازار در همان مقطع زمانی اعلام شده و هرگونه تغییر در شرایط فیزیکی، حقوقی یا زمانی می‌تواند در ارزش ملک مؤثر باشد. ارزیابی با فرض آزاد بودن سند از جهت انجام معامله، عدم هرگونه بدهی به شهرداری، ادارات دولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارضت و سهل المعامله بودن برآورد شده است.