نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی ، موقعیت مناسب تجاری و اداری دور میدان و نحوه دسترسی ، کمیت و کیفیت اعیانی ، نوع سازه و معماری و نوع تأسیسات مکانیکی و برقی و سرمایشی و گرمایشی و قدمت و فرسودگی بنا و با توجه به فقدان پایانکار ، کاربری و پارکینگ ، فارغ از موانع ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، با فرض بلا معارض بودن و نداشتن منع قانونی و در صورت عدم واگذاری منافع و سرقفلی ملک به غیر ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به پلاک ثبتی 2779 فرعی از 204 اصلی حداقل جهت پایه مزایده مبلغ 340،000،000،000 ریال معادل سی و چهار میلیارد تومان و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شروط فوق مبلغ 170.000.000.000 ریال معادل هفده میلیارد تومان ارزیابی و اعلام نظر میگردد .