د) نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر و بویژه معاینه فنی ملک تعرفه شده ،با در نظر داشت مساحت، موقعیت، نوع کاربری، میزان تراکم ، بنای احداثی،چاه غیر مجاز و سایرامتیازات موجود درملک و بویژه عبورخیابان ده متری در طرح تفصیلی از غرب ملک و همچنین در نظر داشت شرایط رکود حاکم بر معاملات املاک بزرگ مقیاس در محدوده مورد بازدید وعلی الخصوص با توجه به میزان قدر السهم خوانده از مالکیت ملک که برابر با یک و دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان میباشد.بشرطی که  این مقدار سهم مشاعی از شش دانگ عرصه واعیان هیچگونه بدهی به افراد حقیقی و حقوقی نداشته باشد؟با توجه به ثقیل البیع بودن آن، ارزش سهم مشاعی آقای مرتضی درویش از شش دانگ عرصه و اعیان  قبل از اعمال طرح برابر با دو میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان معادل بیست و چهارمیلیارد و پانصد میلیون ریال تمام ارزیابی و تقویم میگردد.