نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب فوق و بازدید و معاینات محلی و میدانی و کاربری و موقعیت مکانی، شرایط زمانی، راههای دسترسی، هندسه، ابعاد و مساحت و با در نظر گرفتن سایر جهات موثر در امر کارشناسی از جمله شرایط حاکم بر بازار معاملات ملکی در روز بازدید و در صورت بلامانع بودن معامله ملک مورد نظر از نظر قوانین ثبتی و شهرداری و بدون در نظر گرفتن معارضین حقیقی و حقوقی و بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و ارگان ها و به شرط عدم مغایرت معامله زمین با قوانین جاریه کشور و عدم منع قانونی برای نقل و انتقال و عدم مستحق للغیر بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان قطعه زمین موصوف به مساحت 95 مترمربع با کاربری مسکونی، به مبلغ 10/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.