بسمه تعالی.نظریه کارشناسی توسط شرکت کنندگان در مزایده به دقت مطالعه شود. نظریه کارشناسی حاضر، در چارچوب قرار کارشناسی صادره، صلاحیت و مبتنی بر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی و معاینه محلی از واحد همجوار (سمت شمالی طبقه دوم) ارائه شده است. ارزیابی پلاک ثبتی 101383 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 57981 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی بخش 10 حوزه ثبت شهرآرا تهران طبق بازدید به‌عمل آمده از واحد همجوار (سمت شمال طبقه دوم) در مورخ 1404/09/30، ساختمان 4 طبقه (جمعا 5 واحد)، مشتمل بر 2 طبقه روی همکف، همکف شامل واحد و لابی، زیرزمین یک (1-) و حیاط می‌باشد. واحد بازدیدشده در سمت شمال طبقه دوم واقع شده است. ساختمان فاقد آسانسور و پارکینگ می‌باشد. نمای خارجی ساختمان سنگ، اسکلت ساختمان از نوع فلزی، جنس پنجره‌ها فلزی، کف واحد سنگ و دیوارها ترکیب کاغذ دیواری و رنگ‌آمیزی می‌باشد. واحد مذکور دارای سه اتاق و یک اتاق به آبدارخانه تبدیل شده است که دیوار و کف آن کاشی می‌باشد. دیوار و کف توالت کاشی می‎باشد. در ورودی واحد چوبی تک لنگه دارای محافظ فلزی کشویی و نیز دارای آیفون تصویری می‌باشد. کف و دیوارهای راه پله‌ها سنگ می‌باشد. موقعیت عرصه ملک شمالی و مساحت آن مطابق تصویر سند مالکیت، 285.25 متر مربع است. گرمایش واحد شوفاژ و سرمایش کولر آبی می‌باشد. واحد مذکور دارای یک انشعاب برق اختصاصی و گاز و آب و برق مشترک است ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف (سمت شمالی طبقه اول) برابر 105،300،000،000 ریال (ده میلیارد و پانصد و سی میلیون تومان) اعلام می‌گردد.