بسمه تعالی.شرکت کنندگان در مزایده نسبت به مطالعه دقیق نظریه کارشناسی پیوستی اقدام نمایند. مورد کارشناسی عبارت است از: عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی  طبقه چهارم شرقی؛ واقع در زمین به پلاک ثبتی 1540 فرعی از 4494 اصلی به مساحت نود و یک متر و پنجاه دسیمتر مربع ، تجمیع شده با ملک به پلاک فرعی 1539 فرعی از 4494 اصلی به مساحت یکصدو یک متر و پنجاه دسیمتر مربع؛ بخش 7 تهران با توجه به اختلاف فیمابین سازنده و مالکین، با وجودی که ساختمان مورد بهره برداری قرار گرفته، دارای پایان کار و سند تفکیکی نمی باشد. مطابق تصاویر پیوست، ساختمان دارای اسکلت فلزی و نمای سنگ است. دارای یک زیرزمین؛ و چهار طبقه مسکونی و تقریبا بدون حیاط بوده؛ هر طبقه دارای دو واحد مسکونی با متراژ حدود 63 متر مربع می باشد. واحد های غربی تحت اختیار مالکین ساکن هستند. همچنین  دارای یک دستگاه راه پله با سنگ کف و دورچین سنگ تا یک متر؛ و بدون آسانسور میباشد.  واحد مزبور شامل سالن و یک اتاق خواب؛ آشپزخانه اُپن با یک کابینت زیر سینک و یک کابینت بالای آن، سرویس ایرانی و حمام می باشد. کف سالن، اتاق و آشپزخانه سرامیک است. دارای یک پاسیو(نورگیر) برای تأمین نور اتاق و آشپزخانه است. پنجره ها فلزی، سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی است. هر یک از واحدها دارای آب مشترک،  برق وگاز مستقل می باشند. ازآنجاییکه هنوز پایانکار و سند مستقل صادر نشده؛ ساختمان یک مجموعه مشاع بر روی زمین به پلاک فوق الذکر می باشد.    با توجه به موارد مطروحه فوق،  در شرایط مکانی وزمانی حاکم بر بازار معاملات مسکن؛  ارزش این واحد ملک به نرخ روز؛ مبلغ 30,000,000,000 ریال معادل سه میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد.ارزش ششدانگ 15.000.000.000 ریال می باشد.