حتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0300767، در خصوص ارزیابی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی 1333 فرعی از 163 اصلی، واقع در استان تهران، صباشهر، خیابان شهید چمران، کوچه کارون 9، پلاک 26، طبقه اول، واحد 1، اینجانب پس از هماهنگی با وثیقه گذار از ملک فوق بازدید بعمل آوردم. پس از انجام معاینات فنی، بررسی اسناد ابرازی و انجام تحقیقات محلی، گزارش کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1- مشخصات ثبتی ملک: بر اساس تصاویر اسناد مالکیت ارائه‌شده، مورد کارشناسی عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 1333 فرعی از 163 اصلی، مفروز و مجزی‌شده از 491 فرعی از اصلی مذکور (قطعه 1 تفکیکی)، مشتمل بر ششدانگ عرصه و اعیان به مساحت 139٫16 صد و سی و نه متر و شانزده دسیمترمربع که از این مقدار 4٫73 مترمربع بالکن می‌باشد. متعلقات ملک شامل یک واحد پارکینگ مسکونی به شماره قطعه 1 به مساحت 11٫25 مترمربع واقع در سمت شمال‌غربی طبقه همکف و یک واحد انباری مسکونی قطعه 1 به مساحت 1٫57 مترمربع واقع در طبقه پنجم است. سند مالکیت ارائه‌شده از نوع تک‌برگ کاداستری صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان رباط‌کریم بوده که طبق آن، ششدانگ عرصه و اعیان ملک به نام خانم رقیه ملکیان ثبت گردیده است. سند مذکور با شماره سریال 690061 سری الف در سال 1402 صادر شده است. 2-مشاهدات میدانی و وضع موجود ملک: در تاریخ 1404/11/30 با هماهنگی خانم ملکیان از ملک موضوع کارشناسی با پلاک 26 شهرداری صباشهر بازدید به عمل آمد. ملک موصوف در طبقه اول یک ساختمان با یک طبقه همکف (پارکینگ) و پنج طبقه مسکونی روی آن (مجموع شش طبقه) واقع شده است. نمای اصلی ساختمان از سنگ و نمای جانبی آن با پوشش سیمان