نظریه کار شناسی: پس از بررسی ،معاینه محلی ، پیمایش اراضی تعرفه شده ملک مورد نظر در محدوده چاه کشاورزی علی آباد سفلی در ضلع شرقی باغ تالار حاج عباس عباس نژاد واقع گردیده است. طبق کروکی ارائه شده مساحت کل قطعه زمین 2200 مترمربع بشرح کروکی پیوست بوده و در زمان بازدید آیش میباشد. بنا بر اظهارات خواهان، فاقد سند رسمی و در تصرف مالک بوده ، زمین دارای کاربری مزروعی و جزء مستثنیات میباشد.ملک از سمت جنوب دارای راه دسترسی بوده و از سه طرف به اراضی متصرفی اشخاص محدود میشود.. لذا با امعان نظر به کلیه عوامل و فاکتور های موثر از قبیل: ،مساحت زمین ، نوع و کاربری اراضی، الگوی کشت ، موقعیت و وضعیت اراضی ،خصوصیات خاک و حاصلخیزی، سابقه کشاورزی ،تاسیسات و زیرساخت موجود ،فاصله ، راه دسترسی ، عرف محل وغیره اعلام میدارد لذا ارزش و قیمت روزهر مترمربع زمین زراعی مذکور به مبلغ 1900000 ریال و ارزش کل مساحت 2200 مترمربع زمین مذکور به مبلغ 4180000000 ریال معادل چهارصد و هجده میلیون تومان برآورد واعلام می گردد.